2021年11月17日上午，博士论坛第五讲在我院学术报告厅举行，国际经济贸易学院教师李科杨博士就中国城市住房价格现状与应对进行分析和探讨。

主讲人：李科杨博士

主 题：中国城市住房价格：现状与应对

本期论坛仍然线上线下结合，部分社会人士现场观看讲座，寇文煜院长通过视频全程参与并点评总结，国际经济贸易学院教师谷梦依博士和保险学院教师吴鼎博士担任本次论坛评论员，信息学院教师吴鼎博士担任现场主持。

讲座首先通过关键词和百度指数，引出住房价格是过去十余年社会各界高度关注的热点问题。

鉴于住房价格的重要性和世界主要经济体都曾出现住房价格剧烈波动，我国政府将促进住房价格稳定作为住房市场调控的一项重要目标。在实现该目标的过程中，房价统计指标起到了决策依据和“指挥棒”的作用。一系列生动的案例说明，科学的房价统计指标是促进住房市场健康发展的信息基础。由此引出了第一个核心问题：如何科学地监测住房价格？目前，缺乏高质量数据是相关研究面临的主要瓶颈。为克服这一瓶颈，可以使用海量住房出售挂牌数据构建住房价格指数。该指数可以准确地反映住房价格变化，并且首次实现对全国几乎所有城市进行住房价格监测。除住房价格指数外，还可以利用挂牌数据计算房价收入比来衡量住房支付能力。

无论住房价格涨幅还是住房支付能力都存在显著的区域间差异。少数城市存在严重的住房支付能力问题。由此引出第二个核心问题：政府干预能否有效提高支付能力？税收政策是一项重要的调控措施。然而，民众会采取避税和逃税的方式应对税收政策，导致增加房地产交易税无法有效地抑制住房价格、提高支付能力，甚至会将相对弱势的贷款买方挤出住房市场。

在接下来的点评与交流环节，谷梦依博士表示这项研究非常严谨，从中受益颇多。然后，她从实证策略和数据处理等角度提出了相应的建议，并提议可以分析城市内的价格指数空间分布。在交流的过程中，黄一凡博士表示学到了很多东西。他从统计学的角度解读了报告的关键方法，将住房价格指数的质量调整与辛普森悖论相结合，将计量经济学与统计学进行对比分析。

一直在线上全程参与的寇文煜院长作最后的点评总结。寇院长首先肯定了李科杨博士的专业能力和授课过程的掌控能力，并就中国城市住房市场情况进行分析，结合论坛内容提出了自己的看法和问题。寇院长提出，无论是政府还是专家学者都应该进一步更深层次地去思考民生和住房市场情况，做出科学的分析和预测，制定更加合理有效的住房监测和调控机制，进一步提高在住房方面体现出的民生幸福指数的政策，作为这个专业方向的大学教师，应该立足实际多研究多分析，提供更为科学的研究办法，为政府提供更切实有效的建议和参考信息。